ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

 

          Чтобы договор купли-продажи был признан действительным, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • реквизиты участников договора;
  • подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома и этаж квартиры;
  • форма приобретения квартиры (целиком или долями);
  • наличие или отсутствие лиц проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора;
  • правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие право собственности продавца;
  • сроки и порядок выезда из квартиры продавца;
  • реальная стоимость отчуждаемой квартиры.

          При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.

          В преамбуле следует указать:

  • наименование договора и его номер;
  • место и дата заключения сделки;
  • паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица);
  • указание фамилии, имени и отчества доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть).
  • Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т.д.

          В основной части необходимо освятить следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:

  • предмет договора купли-продажи квартиры;
  • срок действия договора;
  • порядок расчета между участниками сделки;
  • условия и размер платежей по договору;
  • права и обязанности участников сделки.

          Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры

          Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условия, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи:

  1. Если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии, что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же, что на неё не имеют права третьи лица.
  2. Если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте его опись с фотографиями и прикрепите её к основному документу.
  3. Пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются).
  4. В договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры.

 

          Примечание

          C 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договора купли-продажи жилых помещений не подлежат  гос. регистрации (договора считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права собственности.